Der Quartiersentwickler ZEITGEIST Asset Management hat in Alt-Hohenschönhausen für das Projekt „27 Hektar Möglichkeiten“ genehmigte Bauvoranfragen für die ersten drei Projekte für insgesamt 50.000 Quadratmeter erhalten. Damit startet eines der größten Bauvorhaben in Berlin. In dem Areal zwischen Gärtnerstraße, Genslerstraße, Lichtenauer Straße und Ferdinand-Schultze-Straße entsteht auf insgesamt 27 Hektar Fläche – das entspricht der Größe von 45 Fußballfeldern – ein völlig neues grünes und nachhaltiges Quartier der Zukunft.
Durch Investitionen in Höhe von mehr als einer Milliarde Euro sollen mindestens 3500 neue Wohnungen entstehen, 1050 davon sind sozialgebunden. Insgesamt sollen auf der Industriebrache neben der Gedenkstätte Hohenschönhausen 200 neue Betriebe angesiedelt werden, mit 2700 modernen Arbeitsplätzen. Mit dem Quartier der Zukunft wird Leben und Arbeiten miteinander verbunden, da ein lebendiger Stadtteil Voraussetzung für die Ansiedlung moderner Gewerbeunternehmen ist. Das Projekt „27 Hektar Möglichkeiten“ geht auch ökologisch neue Wege: So soll die heute fast vollständig versiegelte Fläche wieder entsiegelt und eine moderne Holzmodulbauweise angewandt werden. Zudem wird ein klimaneutrales Energiekonzept angestrebt – rund 35 Prozent des Strombedarfs des neuen Quartiers sollen durch Photovoltaik abgedeckt und zudem 49.000 Quadratmeter neue Grünflächen angelegt werden.
Anlass für den Startschuss war die Genehmigung von drei Gewerbeprojekten, dazu gehört eine Meistermeile für kleinteiliges Gewerbe. Nach dem Vorbild der Meistermeile in Hamburg entstehen auf einer Geschossfläche von 8.200 Quadratmetern multifunktionale Gewerbeflächen, ein Azubi-Hostel, das direkt neben der Gedenkstätte Hohenschönhausen liegt und der zeitweisen Unterbringung von Auszubildenden und Studenten sowie von Berlin-Besuchern dienen soll. Im Erdgeschoss sollen dann Büros, Praxen und ein Café untergebracht sein. Darüber hinaus entsteht auf einer Fläche von 8600 Quadratmetern eine Ateliermeile für Künstler aus allen Kunstbereichen.
Zu dem Zukunftsprojekt „27 Hektar Möglichkeiten“ erklärt Sebastian Junghänel, Geschäftsführer und Mitgründer von ZEITGEIST Asset Management: „Wir freuen uns über die politische Zustimmung zu unserem gemischten Quartier. Mit diesem Projekt schaffen wir nicht nur zeitgemäße Gewerbeflächen, sondern leisten unseren Beitrag zu den Wohnungsbauzielen des Senats. Berlin braucht Wohnungen, Schulen, Kitas, Gesundheitsinfrastruktur und Grünflächen – all das werden wir im Sinne eines grünen und einem Quartier der kurzen Wege errichten“.
Auch eine Studie des unabhängigen und renommierten Analyse-Instituts bulwiengesa begleitet das Projekt, das den Gewerbebedarf Lichtenbergs untersucht hat. Ergebnis: Aufgrund der heute nur durchschnittlichen Anbindung des Areals durch den ÖPNV, der begrenzten (Anwohner) Straßen sowie der fehlenden Infrastruktur schränkt sich die Neuansiedlung von Firmen stark ein. Ohne wesentliche Verbesserungen der Rahmenbedingungen kommen nur einige wenige Branchen infrage – durch die Entwicklung eines gemischt genutzten Quartiers könnten diese Bedingungen deutlich verbessert werden.
